Giải Pháp Chống Thấm Vách Kính Mặt Dựng & Kỹ Thuật Của Pswindow

Một mặt dựng kính đẹp đến đâu cũng thành nỗi ám ảnh nếu mỗi trận mưa lớn lại để nước rỉ vào trần, tường hay sàn. Thấm dột ở vách kính mặt dựng hiếm khi do một nguyên nhân đơn lẻ, mà là kết quả của thiết kế, vật tư và thi công không ăn khớp với nhau. Bài viết này sẽ phân tích các nguyên nhân gốc và kỹ thuật thi công, giải pháp chống thấm vách kính mặt dựng mà PSWINDOW áp dụng, đồng thời tóm tắt các tiêu chuẩn nghiệm thu mà chủ đầu tư cần lưu ý. Mời quý khách tham khảo! 

Giải pháp chống thấm vách kính mặt dựng hiệu quả cần những gì?

Trả lời nhanh: vách kính mặt dựng kín nước khi hội đủ 4 điều kiện: thiết kế theo nguyên lý tấm che mưa có đường thoát nước, keo và gioăng chất lượng, thi công trám khe đúng kỹ thuật và nghiệm thu bằng thử nghiệm kín nước theo TCVN 13331:2025. 

Thiếu một điều kiện, nước vẫn có thể tìm ra đường vào qua những khe hở nhỏ nhất.

Nguyên nhân gây thấm dột vách kính mặt dựng

Mặt dựng nhôm kính gặp tình trạng thấm dột khi trời mưa có thể do các nguyên nhân chính dưới đây: 

Thiết kế không có đường thoát nước

Nước mưa lọt vào khe nối là điều khó tránh tuyệt đối, nên hệ mặt dựng phải có rãnh dẫn và lỗ thoát để nước đi ra ngoài. Thiếu rãnh này, nước đọng trong thanh nhôm rồi tràn vào trong nhà. 

Ngoài ra, với mặt dựng cao tầng còn phải tính toán đúng áp lực gió/mưa lớn ở cao độ cao để đảm bảo độ bền bỉ và chống thấm tốt nhất. 

Keo kém chất lượng hoặc dùng sai loại

Keo kém chất lượng, hết hạn, keo axit tiếp xúc với kim loại, keo kết cấu bị dùng thay keo trám khe (hoặc ngược lại),... đều làm mối keo bong, rạn nứt sớm chỉ sau 1-3 năm sử dụng.

 Keo cũng cần được kiểm tra tương thích với kính, lớp sơn và băng dính tiếp xúc.

Thi công trám keo sai kỹ thuật

Bề mặt bẩn hoặc ẩm (bỏ qua bước vệ sinh bề mặt trước khi bơm keo), thiếu thanh chèn, keo dính ba mặt, bơm keo không đủ độ dày, không đầy khe, có bọt khí… đều là lỗi thường gặp ngoài công trường, gây ra hiện tượng thấm nước mặt dựng. 

Gioăng EPDM lão hóa hoặc lắp sai

Gioăng kém chất lượng có thể bị co ngót, cứng giòn sau vài năm sử dụng; góc gioăng không liền mạch tạo kẽ hở ở những điểm chịu mưa trực tiếp, khiến nước mưa thấm tràn vào nhà. 

Điểm giao cắt và tiếp giáp bị xử lý sơ sài

Chỗ gặp nhau của đố đứng – đố ngang, đầu thanh, khe giãn nở, cạnh cửa sổ mở, mép tiếp giáp tường, sàn, mái hay sê nô thường là nơi thấm đầu tiên.

Công trình dịch chuyển và giãn nở nhiệt

Nhôm và kính có độ giãn nở nhiệt khác nhau; nếu khe hở thiết kế quá nhỏ, mối keo có thể bị kéo đứt theo thời gian.

Sai số lắp đặt và vật tư không đạt chuẩn

Ô chờ không chính xác, khung lắp lệch, nhôm quá mỏng, kính hộp hỏng lớp bịt làm hệ biến dạng và mất độ kín.

Lưu ý: nhiều trường hợp “thấm” thực chất là ngưng tụ hơi nước hoặc kính hộp mất kín khí. Cần xác định đúng nguyên nhân trước khi xử lý.

>>> Xem ngay: Biện pháp thi công vách kính mặt dựng an toàn, bền vững tại PSWINDOW. 

Kỹ thuật thi công chống thấm vách kính mặt dựng tối ưu của PSWINDOW

Nguyên lý thiết kế: tấm che mưa và thoát nước

Theo TCVN 13331:2025, các vị trí nối, vị trí ghép panen và vị trí mở của hệ vách kính nên được thiết kế theo nguyên lý tấm che mưa, nơi có thể thấm hoặc ngưng tụ phải có cấu tạo dẫn thoát nước. PSWINDOW áp dụng nguyên lý này ngay từ bản vẽ chi tiết, cho cả hệ Stick lẫn hệ Unitized.

Vật tư chống thấm chất lượng

PSWINDOW cam kết sử dụng vật tư chất lượng khi thi công vách kính mặt dựng, bao gồm: 

DOWSIL 791 là keo silicon trung tính một thành phần, được phát triển cho trám kính công trình chịu thời tiết khắc nghiệt. Với keo kết cấu, DOWSIL 995 thường được dùng cho công trình vừa và nhỏ, còn công trình lớn hoặc cao tầng sẽ chọn dòng phù hợp với tính toán tải gió.

Quy trình thi công mặt dựng chuẩn tại PSWINDOW 

1. Khảo sát và đo kiểm kết cấu chính: kiểm tra sai số, điều kiện neo liên kết, điều chỉnh thiết kế theo số đo thực tế.
2. Tính toán và thiết kế chi tiết: tính tải gió, kín nước, bề rộng bám dính keo kết cấu theo yêu cầu của TCVN 13331:2025.
3. Gia công tại nhà máy Mê Linh: khung nhôm, kính mặt dựng được gia công sản xuất theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng, sau đó bao bọc cẩn thận và vận chuyển tới công trình chờ lắp đặt. 
4. Lắp dựng khung và neo liên kết: căn chỉnh và lắp bản mã bắt vào dầm công trình, sau đó lắp khung nhôm mặt dựng theo từng nhịp, đảm bảo khả năng chịu lực và thẩm mỹ.
5. Lắp kính và gioăng: lắp kính vào khung mặt dựng, sau đó đi gioăng EPDM liền mạch, góc gioăng được xử lý kín.
6. Trám khe bằng keo DOWSIL: làm sạch bề mặt, chèn thanh bọt, bơm keo đầy khe, miết phẳng, chừa thời gian đóng rắn đủ.
7. Xử lý điểm giao cắt và tiếp giáp: bổ sung lớp chống thấm, tấm che mưa tại mép tường, sàn, mái, sê nô.
8. Thử nước và nghiệm thu: kiểm tra kín nước bằng phun nước, lập hồ sơ trước khi bàn giao.

>>> Tham khảo ngay: Tư vấn phương án thi công mặt dựng phù hợp cho từng loại công trình. 

Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu vách kính mặt dựng

Tiêu chuẩn chính tại Việt Nam: TCVN 13331:2025 – Hệ vách kính: Thiết kế, thi công và nghiệm thu (thay thế TCVN 13331:2021). Phiên bản này bổ sung phương pháp kiểm tra độ kín nước, khả năng chịu tải trọng và sai số lắp đặt. 

Một số quy định đáng chú ý:

• Nội dung kiểm tra tính năng gồm độ bền gió, độ kín khí, độ kín nước.
• Khi không có chỉ dẫn kỹ thuật riêng, áp lực gió thử kín nước lấy bằng 0,3 lần áp lực gió tiêu chuẩn (theo TCVN 2737:2023), không nhỏ hơn 300 Pa; độ kín nước của phần mở được nên bằng phần cố định.
• Khe nối không chịu lực dùng keo silicone kiến trúc; keo kết cấu không được dùng thay cho keo kiến trúc.
• Bề rộng khe nối giữa các tấm kính không nhỏ hơn 10 mm.
• Keo kết cấu phải được thí nghiệm về tính tương thích, độ cứng Shore và độ bám dính trước khi sử dụng, đồng thời có chứng nhận chất lượng từ nhà sản xuất.
• Nếu thử nghiệm không đạt do lỗi lắp đặt, được phép sửa chữa và kiểm tra lại.

Các tiêu chuẩn liên quan: TCVN 8266:2009 và TCVN 8267:2009 (silicon xảm khe), TCVN 7505:2005 (lựa chọn và lắp đặt kính), TCVN 7455:2013 (kính tôi nhiệt), TCVN 8260:2009 (kính hộp).

Tiêu chuẩn thử nghiệm quốc tế thường tham chiếu:

Đối với các công trình lớn, chủ đầu tư nên yêu cầu thử mô hình mặt dựng tại phòng thí nghiệm trước khi thi công đại trà.

>>> Tham khảo thêm: Tiêu chuẩn kỹ thuật khi thi công mặt dựng nhôm kính. 

Lưu ý khi thi công vách kính mặt dựng

• Chọn vật liệu, vật tư chính hãng, đạt chuẩn: đây là giải pháp chống thấm vách kính mặt dựng tối ưu và quan trọng nhất. Keo, gioăng, nhôm và kính giá rẻ không rõ nguồn gốc thường là nguyên nhân chính khiến công trình mặt dựng nhanh xuống cấp và gặp tình trạng dột thấm sau vài mùa mưa. 
• Chọn đơn vị thi công uy tín: đơn vị có nhà máy, đội ngũ kỹ thuật và quy trình kiểm soát chất lượng rõ ràng như PSWINDOW sẽ hạn chế rủi ro ngay từ khâu thiết kế, gia công đến lắp đặt.
• Không thi công trám keo khi trời mưa hoặc bề mặt ẩm
• Đảm bảo thời gian đóng rắn của keo trước khi thử nước và bàn giao.
• Kiểm tra định kỳ: kiểm tra gioăng, mối keo và lỗ thoát nước, vệ sinh đúng cách để hệ mặt dựng sử dụng được bền lâu.
• Phối hợp liên ngành: mặt dựng phải được phối hợp với chống thấm tường, sàn, mái và hệ thoát nước của công trình để đảm bảo hiệu quả tối ưu.

Câu hỏi thường gặp

Vách kính mặt dựng bị thấm thì xử lý như thế nào? 

Cần xác định điểm thấm bằng thử nước, sau đó làm sạch và trám lại bằng keo phù hợp. Nếu do thiết kế hoặc vật tư, cần can thiệp ở cấp độ/diện tích lớn hơn.

Keo trám khe và keo kết cấu có dùng thay nhau được không?

Không. Hai loại keo có chức năng khác nhau; TCVN 13331:2025 quy định rõ không dùng keo kết cấu làm keo kiến trúc.

Nên dùng loại keo nào cho vách kính mặt dựng? 

Nên chọn keo silicone trung tính của thương hiệu uy tín như DOWSIL, đúng chủng loại (kết cấu hoặc thời tiết) và còn hạn sử dụng.

PSWINDOW – Đơn vị thi công vách kính mặt dựng uy tín hàng đầu

PSWINDOW là đơn vị chuyên thi công vách kính mặt dựng và cửa nhôm cao cấp với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhôm kính cho nhiều loại công trình từ dân dụng tới thương mại. Chúng tôi cam kết:

• Sản phẩm chất lượng: 100% vật liệu nhôm kính, vật tư và phụ kiện chính hãng, có đầy đủ CO-CQ. Đa dạng lựa chọn từ phổ thông tới cao cấp: như mặt dựng nhôm Xingfa, Hyundai, PMI hay Maxpro, kết hợp kính cường lực, kính dán, kính hộp Low-e cao cấp… 
• Đội ngũ chuyên nghiệp: cán bộ kỹ thuật, giám sát và đội ngũ thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm, đảm bảo thi công nhanh chóng và an toàn, đạt chuẩn về chất lượng và thẩm mỹ. 
• Dịch vụ trọn gói, giá thành hợp lý: từ tư vấn, thiết kế, sản xuất tới lắp đặt, mang tới giải pháp phù hợp với nhu cầu và tối ưu ngân sách cho khách hàng.
• Bảo hành dài hạn: bảo hành tổng thể tới 5 năm cho mọi công trình và bảo dưỡng miễn phí hàng năm.

Lời kết

Chống thấm vách kính mặt dựng không phải là việc “bơm keo cho kín”, mà là một chuỗi quyết định đúng từ thiết kế, vật tư đến thi công và nghiệm thu. Khi mỗi khâu được kiểm soát theo tiêu chuẩn, mặt dựng sẽ kín nước, bền đẹp suốt nhiều mùa mưa. Nếu công trình của bạn cần giải pháp mặt dựng đáng tin cậy, hãy liên hệ ngay PSWINDOW qua hotline 0782 666 111 - 0982 666 111 để được tư vấn và báo giá ưu đãi nhất!